有房产证的房子暗藏哪些风险？有房产证没有土地证的房子能买吗？

有房产证的房子暗藏哪些风险?

即便你是房主，也没资格处理名下以下这5种有房产证的房子!

1.房主还未成年

现如今，越来越多的未成年人早早就拥有了房子，而且房产证上只留有未成年人一个人的名字。对于未成年人名下的房子，购房者不可直接与其进行交易，而是需要跟其监护人进行交易，只有这样，你所签订的购房合同才有效!

2.房屋属于公有

对于公有性质的房屋，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的。换言之，就算你拿着房产证去进行交易，那也是行不通的!因此，大家在买房时一定要注意确认房屋产权性质，可别被坑了!

3.没有达到条件

在房地产市场中，有些房子需要达到一定的条件以后才可以上市交易，就比如经适房只有年满5年后才可正常交易!因此，大家在买房时可要注意房屋交易的限制条件，若发现还未解除限制，你就要谨慎购买了!

4.伪造了房产证

有些房主因为自己的房子没有房产证而无法正常交易，于是乎，就伪造了房产证。只是，你以为拿着假房产证就可以正常交易了吗?这可是大错特错的!届时不仅你的房子无法正常交易，你还会因为制作假证，从而面临“牢狱之灾”!

5.房屋已被查封

在现实生活中，房子被法院查封的情况不在少数。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，也是无权卖掉房子的，除非房屋解除查封!所以，大家在买房时可要注意确认一下房屋是否已被法院查封了!

有房产证没有土地证的房子能买吗

只有房产证没得土地证的房子不能买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。