顺义二手房网签的作用有哪些？ 北京二手房买卖网签流程是什么？

顺义二手房网签的作用有哪些？

1、防止一房二卖

办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。

2、审查作用

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

网签有哪些注意事项？

1、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

北京二手房买卖网签流程是什么？

1、填写相关信息二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

2、正式网签：

（1）房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；

（2）房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

房子不过户协议有效吗？

1、房子不过户的话，买卖合同也就是协议是有效的，因为合同的话，只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律法规以及行政法规的禁止性规范，就是有效的，但是，如果房子不过户的话，产权不属于你，也就是说，你无法产生房子的变动生效要件，没有法律效力，建议还是过户。

2、根据我国的民法还有合同法的规定，如果你们的房子是否登记过户，那么，这个也是不影响这个协议的效力的，这个效力本来是有效力的话，不登记这个协议也是具有法律的I效力的呢，这两者没有是没有必然的联系。