二手房贷款年限是多久？二手房贷款年限计算方式有哪些？

二手房贷款年限是多久

二手房贷款年限规定通常是20年，二手房贷款期限加上申请人年龄不得超过70周岁。随着二手房使用年限的增加，房屋价值也会下降。因此，在实践中，二手房的评估价值往往是在贷款限额设定方面，二手房贷款限额是参照城市二手房平均售价、住房年龄等因素确定的，二手房公积金贷款限额标准是确定的。

当前，很多银行在办理二手房贷款业务时，都规定二手房贷款年限按二手房年龄+贷款年限≤ 30年来计算的。

例如，一栋房子的使用年限为10年，其二手房贷款期限为20年(30-10年)。

二手房贷款年限计算方式有哪些

①按房龄计算：

房龄：5年内，可贷年限：30年;

房龄：5-20年，可贷年限：35年-房龄;

房龄：20年以上，可贷年限：15年。

②按主贷人年龄计算：

男性可贷年限：65-实际年龄;

女性可贷年限：60-实际年龄。

注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

具体年限以相关机构最终审核和认定为准，以上信息仅供参考。