从选房到签约全方位指南 公积金贷款和商业贷款的区别？

从选房到签约全方位指南 公积金贷款和商业贷款的区别?

选房

选房是买房过程中最重要的一步，因为房子的位置、面积、户型等因素都会对以后的生活产生很大的影响。在选房时需要注意以下几点：

1. 地段：选择地段是买房的第一步，最好选择交通便利、生活配套完善、环境优美的地方。

2. 户型：户型是影响居住舒适度的重要因素，需要根据自己的需求选择。

3. 面积：面积也是影响居住舒适度的因素之一，需要根据自己的需求和经济能力选择。

4. 朝向：朝向对采光、通风、视野等都有很大的影响，需要根据自己的需求选择。

5. 楼层：楼层也是影响居住舒适度的因素之一，需要根据自己的需求选择。

看房

看房是选房的重要环节，需要注意以下几点：

1. 注意房屋的使用年限，以及是否存在产权纠纷等问题。

2. 注意房屋的装修情况，是否存在质量问题。

3. 注意房屋的采光、通风、隔音等情况。

4. 注意房屋的配套设施，包括电梯、停车位、物业服务等。

谈价

谈价是买房过程中最关键的一步，需要注意以下几点：

1. 确定房屋的市场价值，了解当地的房价走势。

2. 根据自己的经济能力和需求，确定自己的心理价位。

3. 在谈价时要冷静客观，不要被对方的话语所影响。

4. 在谈价时要注意谈判技巧，比如争取更多的优惠、让对方主动降价等。

签约

签约是买房的最后一步，需要注意以下几点：

1. 在签约前要仔细阅读合同，确保合同中的内容符合自己的意愿。

2. 在签约前要核实房屋的产权证、土地证等相关证件，确保房屋的合法性。

3. 在签约时要注意保留好自己的权益，比如要求对方提供质量保证、要求对方承担过户费用等。

4. 在签约后要及时办理过户手续，确保自己的权益得到保障。

公积金贷款和商业贷款的区别?

1、贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不同

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。