世茂股份：去年营收57亿元，保交付仍是今年重点工作之一

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4月28日晚间，世茂股份（600823.SH）披露2022年年报。

数据显示，2022年世茂股份营业收入约57.46亿元，同比减少70.37%。其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.2%；房地产租赁收入（租金+物管费）14.47亿元，同比增长4.43%。

2022年世茂股份净利润为-73.04亿元，同比下降442.04%；归属于上市公司股东的净利润约-45.3亿元，同比减少571.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-35.68亿元，同比减少443.88%；综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，归属于上市公司股东的净资产约207.32亿元，同比减少19.67%；总资产约1304.45亿元，同比减少8.77%。公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84%。

世茂股份称，公司经营业绩同比出现较大幅度下滑，主要是受宏观波动的影响，房地产市场持续低迷，市场需求萎缩，致使公司销售情况出现较大幅度下滑，结转收入较同期大幅减少。下半年尽管地产支持政策频出，但需求端仍呈现低位震荡的态势，销售降幅并未显著收窄。受此影响，公司遵循谨慎性原则对部分存货做了一次性资产减值，进而造成了净利润亏损。

2022年全年，世茂股份累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70%。销售签约面积70万平方米，同比下降56%，降幅较2022年半年度收窄约15个百分点。随着流动性压力得到一定缓解，2022年下半年公司的新开工量有所回升，全年房地产新开工面积约60万平方米，同比下降64%，降幅较2022年半年度收窄约30个百分点。此外，2022年世茂股份获得“保交楼”专项纾困资金约3.2亿元。

在写字楼经营方面，截至2022年底，世茂股份在管写字楼项目的出租率较2021年同期下降5个百分点。以深圳前海世茂大厦为例，仅2022年楼内因经营不善、缩减成本、战略搬迁等原因而退租的面积就达到约1.89万平米，比2020年、2021年两年累计的退租面积还多了近5000平方米。全年维度看，在管写字楼项目中因企业经营不善而退租的面积占比达到56%，较2021年提升14个百分点，因战略性搬迁（主要是迁往有政策扶持或补贴优惠的楼宇）而退租的面积占比达到19%，因续租租金超过租户预期而选择退租的面积占比达到9%。

世茂股份称，面对较为严峻的市场形势，公司积极开展各项自救举措，具体表现为“三降一缓两争取”：经营端降低销售费用、降低运营费用、降低管理成本；开发端，进一步减缓开发建设投入；融资端，一方面积极与金融机构和债权人沟通，争取理解与支持，压降利息支出、推动债务展期，另一方面认真学习并积极争取政策支持。截至2022年末，公司已向中债信用增进公司申请增信支持来发行债券融资并已获得受理，同时公司也在积极筹划非公开发行股票事宜，补充流动资金以用于“保交楼、保民生”相关的工作、偿还部分公开市场债务本息以及投入符合上市公司再融资政策要求的生产经营活动。

对于2023年的任务，世茂股份表示，保交付仍是公司房开业务2023年的重点工作之一。截至2月底，公司30个交付批次均已投入紧张的施工建设中，预计全年可实现1.4万套房源的交付。经营管理层面则要坚持围绕以“现金流”为核心的指导原则， 狠抓收缴、脱虚就实、量入为出。

世茂股份认为，通过资产处置、开源节流、加大资金回笼力度等多种举措和政府及相关机构的支持，公司有望在今年逐步缓解流动性压力，进一步改善财务状况，努力恢复生产经营，回归健康稳定发展。

截至4月28日收盘，世茂股份报1.99元/股，涨幅0.51%。