买二手房常见质量问题都有哪些？二十年的二手房能买吗？

买二手房常见质量问题都有哪些?

1、漏水问题

漏水问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。的办法就是购房者在下雨天亲自去看看房屋，或者自己在卫生间、阳台处做排水试验。

2、墙体开裂

包括整栋楼的外墙是否有裂痕以及地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。

3、水、电、暖、气等问题

打开水龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。

4、门、窗密闭性差，容易变形

门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

5、下水管道堵塞

二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

二十年的二手房能买吗?

不建议买

1、贷款不容易，全款压力大很多房龄在二十年左右的房子，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短，金额少，对购房者都可能造成巨大的压力。因为老房子还能住多久，谁也说不清楚，银行也要评估风险系数。

很多朋友会说：房子住不了，大不了可以等拆迁呀。这个想法其实非常天真，你想想，一个区域拆迁，必须要有开发商接盘承担拆迁安置的费用，这个区域才会进行拆迁。

打个简单的比方，拆迁一个区域需要100亿成本，开发商如果拆掉这块地盖房顶多只能赚回80个亿，还要倒贴20亿，赔本的生意，你想想开发商愿不愿意做?未来这种想象可能成为常态，一些小区等一辈子也不会有拆迁，所以，风险非常大。

2、脱手很难买了二十年左右房龄的房子，再过个十年八年，房子也快“寿终正寝”了，这时候根本没有多少人愿意买，因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，特别是这类小区安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，垮了，还可能出人命，再加上小区老旧，破败不堪，绿化差，停车难。这些问题不得不让人深思。