一季度广州住宅租赁成交量环比增长45.40% 同比增长28.57%

据广州市房地产中介协会8日发布的2023年第一季度广州住房租赁市场报告，一季度广州住宅租赁成交量环比增长45.40%，同比增长28.57%，与2019年同期相比亦有17.85%的上涨。

百度实时迁徙地图显示，2月以来，广州成为全国首选的人口流入城市，从2月8日到3月19日，广州连续一个多月位居全国热门迁入地(目的地)首位。流动人口不断涌入，广州展现出作为国家中心城市的强大吸引力，住房租赁市场也迎来了久违的“小阳春”行情。

虽然住房租赁市场成交火热，但租金保持相对平稳。据该协会统计的数据，一季度广州住房租赁市场并未出现租金明显上升迹象，绝大部分区域表现为微幅上涨甚至小幅下跌。数据显示，一季度广州电梯楼租金为63.71元/平方米/月，环比微升0.19%，楼梯楼租金为47.43元/平方米/月，环比小幅上升1.32%。

该协会分析，虽然当下市场租赁需求旺盛，但大部分区域市场房源供应十分充足，业主在叫价心态上难有优势;另一方面，部分房源在过去几年存在空置时间长、租赁关系不稳定等问题，为抓住市场旺季窗口期，业主在租金上愿意小幅让步以加快完成出租。以上原因导致一季度广州市租赁市场量升价稳。

报告还显示，在市场租赁旺季率先反弹且力度较大的板块，大多分布在近郊区域，板块普遍拥有来穗人口数量多、靠近劳动密集型产业、交通通达度高等特征。如广州大道南、黄石、沙村、洛溪、黄埔区府以及机场路等板块租赁成交环比上升幅度均较为明显，其中广州大道南板块成交量增长幅度高达138.98%，黄石、沙村、洛溪以及黄埔区府等板块成交环比增幅都超过50%。