哪些情况不适合提前还房贷?提前还房贷还的是本金吗

哪些情况不适合提前还房贷?

【1】公积金贷款买房

若购房者是公积金组合贷款，在提前还款后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才可以提取。那这一块资金在未来岁月里可以带来的收益就比较少。另外，公积金贷款利率比较低，储户有多的资金，不如用于理财，可能利率要比公积金贷款更高一些。

【2】房贷还款到了中后期

无论购买是采取等额本息还是等额本金的还款方式，房贷还款到了中后期，已经偿还了大部分的利息。此时，选择提前还款是不划算的，节省不了多少利息收入。
 

贷提前还款还本金吗

提前偿还房贷,偿还的不是利息，而是本金。提前偿还房贷的方式有两种，一种是全额的,一种是部分的。全额预支是一次付清贷款的利息。所有提前偿还的款项,将以偿还银行贷款的当天为准。部分提前偿还是指仅偿还部分贷款本金,尚有部分余额尚未偿还。对于尚未偿还的贷款,利息仍按原来的借款合同规定的利率计算。

对部分提前还贷而未偿还的部分,有两种还款方法,一是减少还款期 ,二是每月偿还金额的不便;=是不改变贷款的还款期限,降低了每个月的还贷额度。与此相比,先前的贷款利率更低。