不动产证可以抵押贷款吗?不动产抵押贷款需要什么材料?
不动产证可以抵押贷款吗?
不动产证可以用来抵押贷款,但需要满足一定的条件,例如不动产是抵押人所有,不动产产权和使用权没有争议等。另外,贷款人要满足抵押贷款的申请条件,比如具备还款能力,有稳定的收入等。
不动产抵押贷款需要什么材料?
除了我们普通贷款通常需要的身份证明、结婚证明、工作收入证明和所需时段的银行流水,还需要根据不动产的类型准备一些特殊的材料,具体情况如下:
【1】房屋抵押
①房产主合同及抵押合同;
②抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
③《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
④以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以及可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
⑥登记机关认为必要的其他文件。
【2】土地抵押
①《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)。
②国有划拨土地和集体土地,须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)。国有出让土地,如已领取房屋所有权证的,须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)。国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证,若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的,还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的,还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件),及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明。
③土地价格评估报告或作价协议书,划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出。
④抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)。
⑤以房地产开发用地抵押的,提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明;以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有者同意抵押证明。
⑥抵押权人为非金融机构的,其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续,并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)。
⑦如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的,需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
不动产抵押贷款所需材料比较多,我们将贷款材料准备好后就可以申请了,然后就是等待银行审核。我们要注意,经常办理的房屋抵押贷款中,要弄清楚是期房还是现房抵押贷款,然后需要提供不同的材料。
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