天天讯息：二手房已过户多久银行能放款？买二手房注意事项及流程？

二手房已过户多久银行能放款？

二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批，审批通过后过户交易，过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账，有时可能会延长，具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。

在银行贷款买房的放款流程是什么？

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

2、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

3、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

4、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

买二手房注意事项及流程？

买二手房注意看房本!二手房交易是否顺利，很大程度上和这套房子本身是否“健康”有关。我们一定要了解清楚：产权性质、土地年限、房主姓名、共有情况、抵押情况、建筑面积和套内面积。见到房屋所有业主。在二手房交易中，所有业主都是必须在场的。

1、买二手房流程签合同

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

2、买二手房流程申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

3、买二手房流程办理过户手续

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

4、买二手房流程办理新房产证

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

怎么选择合适的二手房？

一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。

二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。

四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。

五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。