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等额本息提前还款最佳时间?等额本息提前还款划算吗? 全球快报

2023-06-09 08:44:49来源:市场经济网栏目:滚动

在银行申请贷款买房的时候有两种贷款方式,即等额本息和等额本金,等额本息的意思是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。不过申请贷款之后是可以申请提前还款的。那么,等额本息提前还款最佳时间是什么时候?等额本息提前还款划算吗?一起来了解一下吧!

等额本息提前还款最佳时间?

1、等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款

2、因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算。

3、当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳。

二、等额本息提前还款有哪些方式

1、提前一次还款。即提前一次将剩余贷款全部还清。

2、提前部分还款,月供不变,缩短还款期限。即在不变更每月还款月供的基础上,提前偿还部分贷款后将贷款年限缩短。

3、提前部分还款,减少月供,还款期限不变。即在不变更总还款期限的基础上,提前偿还部分贷款后降低每月偿还的月供额度。

4、提前部分还款,减少月供,同时缩短还款期限。即通过提前偿还部分贷款后,同时将总还款期限缩短,同时降低每月还款额度。

5、提前部分还款,增加月供,缩短还款期限。即通过偿还部分贷款额度,和提高每月月供还款额的方式,将贷款年限缩短,加快还贷进度。

等额本息提前还款划算吗?

等额本息提前还款不太划算。

等额本息还款法是将贷款本金加总利息均分配到每一个月份中,还款金额固定,占用银行资源更多,适合资金稳定,擅长“以钱生钱”群体。如果已进入还款中期(贷款20年,已经还款10年左右),所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。

房贷归还技巧:如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话,可以选择缩短还款期限,月供不变的方法。如果提前还款后经济压力比较大的人,可以选择减少月供,还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。

标签: 等额本息提前还款最佳时间 等额本息提

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