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二手房费用有哪些 二手房要先过户才能贷款吗?

2023-06-09 10:01:14来源:太平洋财经网栏目:滚动

二手房费用有哪些

【1】首付款

二手房总价受房龄等因素的影响,首付比例每个地方也各不相同,一般都是根据银行对房产的评估价格,买房需缴纳40%-70%不等。

【2】中介费

目前市场均价在0.5%-3%之间,不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜,少收的中介费,中介也可以在其他地方找补回来。

【3】税费:契税、增值税、个人所得税、印花税

契税:首套房90米以下是1%,90米以上是1.5%,二套房统一是3%。

关于个人所得税和增值税,我们先来了解几个概念:满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税:指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。

当房屋满足“满二唯一”的条件时,增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时,个人所得税也是免征,如若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议,买二手房一定要选“满五唯一”。

二手房要先过户才能贷款吗

二手房按揭贷款是先贷款,然后再过户。具体流程如下:

1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议,支付一定比例的定金。

2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请,在柜台领取申请表进行填写后,把表格连同携带的资料一并提交上去。

3、银行展开审核,审批通过,核定贷款金额。

4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同,以及办理过户手续、抵押手续等等。

5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里,然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见,客户先申请贷款,等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过,房子自然暂时不会过户,客户可以去查明贷款被拒原因,解决问题后重新进行申请。

标签: 二手房费用有哪些 二手房要先过户才能

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