申请住房贷款需要满足的条件是什么？购房贷款的办理流程是什么？

申请住房贷款需要满足的条件：

1、申请住房贷款需要满足的条件有：个人信用良好，在招商银行的评分体系下，拥有较高的综合分数;拥有稳定的收入和工作;在本地拥有固定的居住场所;能够提供购房合同，且所购房屋符合招商银行的抵押要求等。

2、法律依据：《贷款通则》

第十九条

借款人的义务：一、应当如实提供贷款人要求的资料(法律规定不能提供者除外)，应当向贷款人如实提供所有开户行、帐号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查;二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督;三、应当按借款合同约定用途使用贷款;四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息;五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意;六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。

购房贷款的办理流程：

1、提交以下资料:

(1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(5)购房者申请住房公积金贷款的话,需持住房公积金管理部门出具的证明;

(6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2、贷款亩查批准阶段,这时候银行对由请人的材料进行宙香,确定具有偿还能力后,决定向由请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、贷款银行签约阶段,贷款申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。

4、银行放款阶段,在此过程中,贷款合同正式生效后银行应当代借款人向住房出售单位支付房款:如果贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。

5、购房者还款阶段,银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

6、法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条

商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率，还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。