同样贷300万，30年多还122万元利息！存量高位房贷利率该打折吗？_速看料

潮新闻客户端 记者 蒋敏华

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今天上午，央行公布最新一期LPR数据，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR不出所料由4.3%降为4.2%。这是2019年LPR改革以来5年期以上LPR第七次下降，也意味着房贷利率七连降。新的购房者喜笑颜开，但前两年利率高位贷款的购房者却愁眉不展。潮新闻记者计算了一下，两年时间，两位购房者同样贷款300万元，利息总额竟然差了近122万元！这笔钱如果用来消费，足以买一辆保时捷卡宴。

尽管此次房贷利率相应下降0.1个百分点，对按揭一族而言减负额度不算太大，但是七连降总共降了0.65个百分点，累计降幅不可小觑。若以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率从4.85%降为4.2%之后，每月可少还1160元，30年总共可省下近42万元利息。

更何况，由于不同时间点办理的按揭，除了与当时的LPR相关，还受到调控政策的影响，实际上的房贷利率差值可能还会高于0.65个百分点。

比如，一个在2021年7月下手的购房者，如果是首套房，当时杭州的主流房贷利率是6.3%，5年期以上LPR为4.65%。去年5年期以上LPR下降了3次共35个基点，那么他今年的房贷利率相应降为5.95%。即便算上此次降息，房贷利率也依然高达5.85%（若合同约定房贷利率是一年一调，要到明年才能享受此次降息利好）。

而如果是接下来打算买房的购房者，按照规定首套房贷利率可在LPR基础上降20个基点，也就是4%。这也就意味着，在杭州晚两年买房的话，实际利率足足降了1.85个百分点。还是以300万元30年期等额本息商贷为例，每月还款额相差3376元，30年利息总额相差近122万元。

正因为新老客户房贷利率相差如此之巨，以至于不少存量客户希望银行给予减负，或者由相关部门出台一个可操作的优惠举措。

有一种观点认为，在当前楼市大环境之下，下调房贷利率刺激需求入市固然重要，给存量客户的房贷利率打一定的折扣，让他们有实力再次购房也同样重要。因此，银行不能只偏爱新客户，适当眷顾一下存量客户也完全必要。

此外，由于迟迟不见银行有所动作，一些存量客户只得另辟蹊径，通过各种方式办理经营贷（年利率低至3.2%），以此置换房贷，这已经是房贷市场公开的秘密，也是提前还贷潮涌现的原因之一。

事实上，给存量房贷利率打折有过先例。2008年，我国为了应对国际金融危机，实行了房贷利率打7折的政策，存量房贷也享受了这一优惠。

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