登陆热线邮箱 设为首页

同样贷300万,30年多还122万元利息!存量高位房贷利率该打折吗?_速看料

2023-06-20 16:10:59来源:钱江晚报栏目:滚动

潮新闻客户端 记者 蒋敏华


(相关资料图)

今天上午,央行公布最新一期LPR数据,与房贷利率息息相关的5年期以上LPR不出所料由4.3%降为4.2%。这是2019年LPR改革以来5年期以上LPR第七次下降,也意味着房贷利率七连降。新的购房者喜笑颜开,但前两年利率高位贷款的购房者却愁眉不展。潮新闻记者计算了一下,两年时间,两位购房者同样贷款300万元,利息总额竟然差了近122万元!这笔钱如果用来消费,足以买一辆保时捷卡宴。

尽管此次房贷利率相应下降0.1个百分点,对按揭一族而言减负额度不算太大,但是七连降总共降了0.65个百分点,累计降幅不可小觑。若以300万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率从4.85%降为4.2%之后,每月可少还1160元,30年总共可省下近42万元利息。

更何况,由于不同时间点办理的按揭,除了与当时的LPR相关,还受到调控政策的影响,实际上的房贷利率差值可能还会高于0.65个百分点。

比如,一个在2021年7月下手的购房者,如果是首套房,当时杭州的主流房贷利率是6.3%,5年期以上LPR为4.65%。去年5年期以上LPR下降了3次共35个基点,那么他今年的房贷利率相应降为5.95%。即便算上此次降息,房贷利率也依然高达5.85%(若合同约定房贷利率是一年一调,要到明年才能享受此次降息利好)。

而如果是接下来打算买房的购房者,按照规定首套房贷利率可在LPR基础上降20个基点,也就是4%。这也就意味着,在杭州晚两年买房的话,实际利率足足降了1.85个百分点。还是以300万元30年期等额本息商贷为例,每月还款额相差3376元,30年利息总额相差近122万元。

正因为新老客户房贷利率相差如此之巨,以至于不少存量客户希望银行给予减负,或者由相关部门出台一个可操作的优惠举措。

有一种观点认为,在当前楼市大环境之下,下调房贷利率刺激需求入市固然重要,给存量客户的房贷利率打一定的折扣,让他们有实力再次购房也同样重要。因此,银行不能只偏爱新客户,适当眷顾一下存量客户也完全必要。

此外,由于迟迟不见银行有所动作,一些存量客户只得另辟蹊径,通过各种方式办理经营贷(年利率低至3.2%),以此置换房贷,这已经是房贷市场公开的秘密,也是提前还贷潮涌现的原因之一。

事实上,给存量房贷利率打折有过先例。2008年,我国为了应对国际金融危机,实行了房贷利率打7折的政策,存量房贷也享受了这一优惠。

“转载请注明出处”

标签:

资讯阅读

NEWS

精彩推送

marvellous