商品房契税收费标准是什么？哪些情况可减征或者免征契税？

商品房契税收费标准是什么？

1、个人购买家庭唯一住房：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买改善性住房：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、个人购买第三套房：如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

契税和房产税的区别是什么？

1、定义不同：房产税是向产权所有人征收财产税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。契税是当不动产产权转移时，当事人所订契约按产价比例向业主即产权承受人征收的税收。

2、征税对象不同：房产税是向卖家征收的，而契税征税对象为境内转移土地、房屋权属的承受人。

3、缴税时间不同：每年都要缴纳房产税，而只在房屋转让时，缴纳契税即可。各省、自治区可以在幅度范围内自行确定。

4、缴税范围不同：房产税不包括农村，为城镇经营性房屋，而契税范围无限制。

哪些情况可减征或者免征契税？

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。