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天天观焦点:5.88的利率转LPR后是多少?贷款选固定利率好还是LPR利率好?

2023-06-28 11:26:27来源:深圳热线栏目:滚动

5.88的利率转LPR后是多少?

事实上,5.88%的房贷利率转换成LPR的初期其实就还是5.88%。转换后会得到一个基点,这个基点就相当于5.88%减去转化当期的5年期LPR利率,这个基点是不会改变的。重定价日到来的时候,再用重定价日5年期LPR利率加上之前的基点作为新的执行利率。

2020年9月20日的LPR报价是5年期以上为4.65%,那么5.88%的房贷利率转换成LPR的固定基点的计算过程为:5.88%-4.65%=1.23%。如果新的重定价日的5年期以上LPR变为4.60%,然后执行的新利率就是4.60%+1.23%=5.83%。

此外,要明确的是,通常情况下房贷利率只能转换一次,转换后就不可以进行再换了。只要确定了之后,那基点数在之后的贷款期限内就不会进行改变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

固定利率好还是LPR利率好?

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对于买房的人来说,现在有了选择,固定利率和lpr利率,如果不了解的话,其实就一句话,一个是以后还款固定不变,一个是后续随着经济大环境等等,会降低和提高。

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因为买房我们很多人都是选择30年还款,很长的周期,选择固定利率就是不用担心后续经济的变化,一直都是这样的。

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选择lpr利率的话,就是有风险,同时也会有好处,如果降低,你还款减少,如果升高,你还款就增多。因此选择哪种还要看自己的经济实力。

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如果不知道如何选择,首先我们要看自己目前的还款压力是否比较大,如果很大的话,那么后续如果身高,自己能够承受,如果这种不确定性自己不敢去选择,而且性格也是追求平稳,担心太多的话,就去选择固定。

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如果自己还款压力不大,而且利率即使升高,自己也能承受,这样的情况下,我们可以选择lpr利率,毕竟我们目前看到的经济情况以及各种专家的信息预测,近期都是会下降的,这样我们就会还得少了。

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因为我们房贷都是20年或者30年,在这个漫长的人生中,哪个专家也不敢说20年后的经济走势,能判断的最近这些年的走势,可能会下降而已。

未来如果遇到通货膨胀等因素,那lpr就会增长,我们还款也就增多。

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1、因此其实最简单的选择方式就是自己看还款期限,有的房子便宜或者自己贷款年限短,我们可以考虑lpr。

2、如果自己的承受力大,预算也充足,即使后续增长也不会影响到家庭的财务风险,就可以选择lpr。

3、如果现在压力就打,而且后续也担心增长自己套钱多,担心还不起等因素,这样的话,选择固定最保守。

标签: 贷款选固定

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