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世界热文:土地楼面价什么意思?楼面地价怎么算?一文告诉你答案!

2023-07-05 16:17:37来源:中国风投网栏目:滚动

土地楼面价什么意思?

楼面地价是指单位面积分摊后的土地出售价格。计算出让地价除以该地块最大建筑面积,即出让地价。最高建筑面积由政府审批的容积率决定。应当称之为“每方米”的楼面地价。楼面价是指在出售时,每一块土地的价格都包括在每一块土地上。中国的土地是按照土地的面积来划分的,土地的面积是按照土地的面积来划分的,土地的售价是土地的总价值/土地的总价值,也就是所谓的单位。

例如,一块地的面积为10000方米,规定的建筑面积小于20000方米,总成交价为一亿元,则该地块的单价为10000元方米,而建筑楼面价为5000元方米。如果未来一套房子卖到一万元方米,一万块钱是土地成本,两千块钱是建筑成本,也就是说,总利润是3000元方米。

楼面地价怎么算?

楼面地价具体分为以下几种计算方式:

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/方。

楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

标签: 楼面地价怎么算 土地楼面价什么意思

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