房贷月供占工资多少是比较合理的？房贷月供超出实际工资的50%怎么办？

房贷月供可以占工资的百分之多少

一般来说，每个月所要偿还的全部负债都不能超过工资的百分之五十，这些负债除了即将要偿还的房贷月供外，还包括我们每个月需要按时还款的汽车贷款等。

所以在我们申请房贷前，银行或者公积金中心的贷款审批人员会要求我们结清一些消费贷款、小额贷款，并且会将汽车贷款的月供算在我们的负债当中。

如果我们没有其他需要偿还的负债，那么房贷月供占工资不超过百分之五十即可。

房贷月供超过工资百分之五十怎么办

(一)提供其他资产、收入证明

如果我们的房贷月供较高，超出了我们实际工资的50%，那么我们可以提供其他收入作为辅助证明，与银行或者公积金中心贷款审批人员进行沟通，从而证明我们的还款能力足够负担得起每个月需要偿还的房贷月供。

(二)更换还款方式

如果我们选择的是等额本金还款方式的话，那么在一开始偿还月供的时候，要比等额本息还款方式的还款金额要高，虽然说等额本金总利息要少，但是如果我们在后期资金充裕后提前偿还一部分房贷的话，两种还款方式的利息差也就会减少。

当我们前期没办法支付等额本金较高的月供时，可以选择更换等额本息的方式进行还款。

(三)减少贷款成数

如果我们在申请贷款时，即使选择等额本息的还款方式，我们的收入还是不足以支付房贷月供的话，只能通过增加一部分首付款、减少贷款成数的方式，来偿还较低月供。

(四)尽量选择公积金中心进行贷款

如果我们需要通过贷款购买住房，我们应该利用自己的公积金账户，尽量通过公积金中心进行贷款申请，因为公积金中心的住房贷款不但利率较低，需要偿还的月供相比商业银行住房贷款要少，而且我们还可以用公积金账户中的余额来进行月对冲还款，这能在很大程度上减轻我们的还款压力。

通过以上的分析，小编建议在我们需要申请住房贷款，房贷月供压力较大的时候，首先可以考虑向公积金中心进行贷款申请，然后可以选择等额本息的还款方式还款，这样操作房贷月供还是占工资比例超过50%的话，只能通过增加收入证明、减少贷款成数的方式来顺利申请到住房贷款了。