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安置房的基本特征有哪些?安置房与商品房的区别是什么?

2023-04-27 10:35:58来源:咕噜财经栏目:滚动

安置房的基本特征有哪些?

1、因为安置房一般没有房产证,所以没有办法办理过户,这就导致买方付了钱却没有办法拿到房屋的产权,因此买方的利益一直得不到保障,而且由于没有房产证,没有办法确定卖方是不是真的房屋产权人。

2、卖家会将房屋卖给一个人之后,再卖给其他人,这样就可能会导致陷入三人的官司里面,假如房屋的价值升值,很多卖方后悔,那么买卖合同被判无效,这种情况下买方的利益就没有办法得到保障,所以我们最好有针对的写好相关合同,并做好公证才行。

安置房与商品房的区别是什么?

1、最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称豆腐渣工程。

3、交易上的风险

限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。

标签: 安置房的基本特征 房屋产权 房屋质量

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