回迁房可以买卖吗？回迁房为什么没有房产证？

回迁房可以买卖吗?

回迁房是否可以买卖需要依据具体情况来进行判断，具体如下：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

法律依据：《中华人民共和国城市房产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

回迁房为什么没有房产证?

“因为回迁房是征地时开发商还给拆迁户的房子，拆迁户拿的是合同而不是房产证。如果业主只有开发商的动迁协议，做二手交易的时候就不能在房产交易所公证改名，这个协议并没有得到房管局的认可。如果没有给房产证，要和开发商协商办理房产证。如果开发商拒绝办理，可以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。”