固定利率定价存量房贷利率怎么算？浮动利率定价存量房贷利率怎么算？

存量房贷利率怎么算?

存量房贷利率的计算，分以下两种情况：

1、固定利率定价

转换为这种定价形式的存量房贷利率，在整个贷款合同期限内利率水平始终保持不变。

举个例子：

一笔剩余期限10年的存量房贷，原房贷利率为4.9%，后转换为固定利率定价，那么贷款合同利率条款改为固定利率4.9%，直至贷款全部结清，该房贷利率始终保持不变。

2、浮动利率定价

转换为这种定价形式的存量房贷利率，需要在合同中约定重定价周期、重定价日以及参考的LPR利率，房贷利率在重定价日后随参考的LPR变动而变动。

通常来说，重定价周期最短为一年，重定价日为每年的1月1日，1年期和5年期以上的房贷直接参考对应的1年期LPR和5年期以上LPR，而1年期以内、1-5年的房贷利率参考基准，由银行在1年期LPR和5年期以上LPR之间自主选择。

举个例子：

一笔剩余期限10年的存量房贷，原房贷利率为4.9%，2020年3月申请转换为浮动利率定价，那么：

(1)该笔存量房贷利率从2020年3月至12月的实际执行利率仍按4.9%不变。

(2)加点数为当前实际执行利率与2019年12月20日更新的5年期以上LPR利率(4.8%)之间的差值，即加点数=4.9%-4.8%=0.1%，在整个贷款合同期限内始终保持不变。

(3)由于重定价周期为一年，重定价日为每年1月1日，参考2020年12月20日更新的5年期以上LPR利率4.65%，因此2021年1月-12月，该笔存量房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%。

(4)由于2021年12月20日更新的5年期以上LPR利率仍为4.65%，因此2022年1月-12月，该笔存量房贷利率仍保持4.75%不变。

(5)由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR利率下降为4.3%，因此2023年1月-12月，该笔存量房贷利率=4.3%+0.1%=4.4%。

该笔存量房贷利率，以后每年都是以此类推计算。